|
2010 márciusa és májusa között Bukarestben összesen 281 beruházás építését fagyasztották be pénzhiányra hivatkozva- írja a capital.ro az Infobau felmérésére hivatkozva. Ez év második félévéig a román építőipar mindösszesen csak 174 méternyi betont zsaluzott le Románia fővárosában. 
Az Infobau kimutatása szerint aggasztó, hogy Bukarest belvárosában csaknem 50 százalékos az elhagyott területeknek, üres foghíjaknak a száma, amiken a korábbi terveknek megfelelően 2012-14-re már 36 gigaprojektnek (toronyházaknak, bevásárlóközpontoknak, A-kategóriás irodaházaknak és luxusszintű lakónegyedeknek) kellene állnia. Az ingatlanfejlesztők szerint 69 beruházásnál még egy esetleges banki refinanszírozásnál sem lenne esély arra, hogy 30 éven belül felépüljön az adott ingatlan, míg 212 épületnél egy funkció-, vagy egy tulajdonosváltás esetén akár három éven belül is felépülhetnének a több mint egy éve félkész állapotban rogyadozó épületek. Persze ennél sokkal több félkész ház meredezik Bukarest bel-és külvárosaiban, hiszen a 281 bedőlt projekt csak az elmúlt három hónap bejelentett termése. „A főváros helyzetével az egész országot jellemezni lehet”- mondta a capitol.ro-nak Elena Udrea Regionális Fejlesztési és Idegenforgalmi miniszter, aki körülbelül 40 milliárd euró értékűre tette a nyitott projektet értékét Romániában, amiből a legkorábbi beruházás befejezése már 1974 óta esedékes.
Bukarest szellemváros volt, van és lesz
A 36 bebukott bukaresti gigaprojekt legnagyobbika a Dambovita Center, amely eredetileg az 1980-as évek elején épült a Román Kommunista, majd a Nicolae Ceausescu Múzeum számára. A diktátor 1989. augusztus 23-án még ennek az épület Ştirbei Vodă (ma Pod Eroilor) utcai erkélyéről köszöntötte utoljára hőn szeretett népét országa nemzeti ünnepén. Az épület egyes részeit azonban ekkor már a Román Rádió használta, hiszen a világ legnagyobb magánrezidenciája (Népek Háza) után, ez az épület volt Bukarest második legnagyobb épülete. A Dambovitei folyó partfalára épített, a Kondukátor dilettáns tervei alapján megépített Eroilor metrómegálló feletti rádió épületét a román kormány 2003-ben eladta a Cenk Vefa Küçük társaságnak, akik az épület részleges felújításával, és kibővítésével egy 1 100 000 négyzetméternyi multifunkcionális komplexumot álmodtak meg Damboviţa Center néven.
A török ingatlanfejlesztő erre a területre többek között egy 100 ezer négyzetméteres bevásárlóközpontot, egy 320 szobás ötcsillagos szállodát, 300 apartmant, kórházat, parkolókat, éttermeket, kaszinót, szupermarketet, és egy 26, 30, illetve egy 34 emeletes irodatornyot álmodott meg. Mivel a kormány csak 99 évre adott résztulajdonjogot a törököknek, így a szerződés szerint a későbbi haszonból 10 százalékkal részesült volna a román központi költségvetés is. 2005-ben azonban a kormány váratlanul felbontotta a szerződést az isztambuli céggel a sorozatos finanszírozási problémák miatt, és beruházás befejezésére az Elbit Medical Imaging izraeli céget kérte fel. A törökök az állítólagos jogszerűtlen lépés miatt beperelték a román államot 275 millió dollár értékben- ugyanis szerintük már ennyit költöttek el az épület bontására, és az új szárnyak alapozására. A bíróság a mai napig nem döntött még ez ügyben. Az új komplexum tényleges „építése” 2007 júniusában kezdődött el, a Ceausescu Múzeum, pontosabban a Rádió épületének 70 százalékos lebontásával. 2008 végére azonban megint leállították a munkálatokat a gazdasági világválság miatt kialakult pénzhiány, a 25 százalékos értékcsökkenés, a kerületi önkormányzat kifogásai, illetve a városi terv (PUZ) utólagos megváltoztatása miatt, pedig ekkor már az izraeliek 927 millió eurónyi összeget költöttek rá a projektre. A leállás miatt a beruházó azonban szép lassan csődbe ment, és jelenleg már havi 33 millió eurós kötbért kellene fizetnie hitelezőinek és az államnak. Piaci becslések szerint a föld értéke és az ehhez kapcsolódó félig kész épületek 181 millió eurót érhetnek.
Blue Tower
Szintén bebukott projekt lett a Plumbuita tó mellé megálmodott 16 emeletesre tervezett Blue Tower is. A brit Copper Beech Capital tavaly szeptemberben vált fizetésképtelenné, miután felélte 30 millió eurónyi saját forrását, és az Alfa Bank által biztosított 14 millió eurónyi kölcsönét. A cég, hogy valamennyi pénz visszaszerezzen eladta tulajdonjogának 70 százalékát a norvég és a román befektetési alapoknak, akik most minden erejüket bevetik azért, hogy a szerkezetkész épület 156 apartmanját valahogyan befejezzék.
Laguna Residence
Tavaly októberben szintén bebukott az 500 lakásos Laguna Residence projekt is. A pénzügyi problémák ugyanis a földre kényszerítették Gea Prasa céget, akiket ráadásul be is pereltek a leendő lakók, hiszen a több mint 30 millióba kerülő beruházás 25 százalékát ők finanszírozták meg.
Planoramara
A Planoramára keresztelt projekt átadása is már majdnem három éve húzódik. A négy egyenként 15 emeletesre tervezett blokkból csak két épület állapota előrehaladott. Ellenben itt siker lehet, hogy az Euro Habitat ingatlanfejlesztő cég a Piraeus Bank támogatásával elérte, hogy a leendő lakók ne kérjenek kártérítést a késedelmes átadás miatt.
Anchor Plaza Metropol
A bukaresti Temesvár sugárútra tervezett A kategóriás Anchor Plaza Metropol irodaépület sincs jobb helyzetben. A munkálatoknak már múlt év elején be kellett volna fejeződniük, de a finanszírozás hiánya miatt, most a fejlesztőnek 50 millió eurója áll a szerkezetkész 33 600 négyzetméteres épületben.
Dorobanți Diamond Tower
A város ikonikus épületeként harangozták be a bukaresti nemzetközi repülőtértől 6 kilométeres távolságban felállítandó Zaha Hadid tervezte 50 emeletes Dorobanți Diamond Tower-t, amely 200 méteres magasságával a helyi rekorder szerepét is átveheti majd. A rombusz alakú torony 100 ezer négyzetméterén ötcsillagos hotelnek, kaszinónak, konferencia központnak, fürdőknek, tornatermeknek és luxusapartmanoknak adna majd helyet. Az építési munkákat 2009-ben kezdték meg, és várhatóan 2013-ban adják majd át a komplexumot, ám a hg.hu információi szerint a beruházó egyelőre még az engedélyt sem kapta meg, így a terv valószínűleg Hadid budapesti Szervita téri buborékjának sorsára jut majd. A telken persze ismételten ott maradtak a betonalapok.
Csaknem mindenki hibás
“Ezeken a kiváló helyszíneken -, a nyomott árak ellenére- tovább folytatódhatnak majd a fejlesztések. Erre viszont csak akkor van lehetőség, ha legalább két éven belül megoldódnak a finanszírozási kérdések. Bukarestben most ugyanis az történik, mint Spanyolországban pár évvel ezelőtt, ahol is túl sok épületet építettek 20 százalékos pénzügyi támogatás mellett a beruházók. Azt se felejtsük el, hogy ilyenkor nemcsak a pénzügyi és az ingatlanfejlesztési szektort kell hibáztatni, hanem az önkormányzatokat is -, akik bárkinek odaadják az építési engedélyeket, ha pénz szimatolnak a kerületüknek”- mondta Andrej Diaconescu elemző a Capital.ro-nak. Radu Merica, a Román-Német Kereskedelmi Kamara elnöke szerint az is problémás, hogy a beruházók irreálisan magas áron akarnak megszabadulni bebukott projektjeiktől, holott a Bukarestben az új építésű lakások valós ára 850-900 euró/nm, a belvárosi földterületeknek pedig 200-250 euró/nm lenne az ideális ára.
|
